这些是决定你将获得多少住房贷款的因素

时间:2020年01月10日 16:22:59 作者:李小白

除了检查申请人获得住房贷款的资格外,贷款人还有一定的标准来确定他们可以向个人提供的住房贷款的数量。

申请人的收入是确定其住房贷款资格的起点。一般来说,贷款人认为你的月收入的40%到50%可以用来偿还贷款。考虑偿还贷款的收入比例随着收入水平的提高而增加。因此,对于一个收入较高的人来说,贷款人甚至可以考虑他月收入的更高百分比。

然而,考虑偿还住房贷款的百分比可能因贷款人而异。此外,对受薪人员采用的标准与自营借款人的标准不同。对于自营职业的专业人士,如医生,一些贷款人考虑的是总收入,而不是应税收入,目的是为了住房贷款的资格。

另见:银行拒绝你房贷申请的原因

在计算你的住房贷款资格时,贷款人将从可用于偿还住房贷款的金额中减去你现有贷款的EMI。因此,您的住房贷款资格将基于这一减少的金额。因此,如果你有一个现有的贷款,在未偿还金额很小的情况下,你预付未偿贷款是有意义的,因为这可以大大提高你的住房贷款资格。增量住房贷款资格,将远远高于现有贷款上的未偿还金额。

住房贷款的有效期限一般为20年。然而,你的年龄和剩余的服务年限,可能会限制你的贷款金额。例如,如果您的年龄超过40岁,而您的剩余服务年限低于20年,您的贷款资格将相应降低。对于领取工资的人来说,60岁的退休年龄被考虑在内,而对于自营职业的借款人来说,贷款人考虑65岁的退休年龄来确定住房贷款的使用期限。

你有资格获得的住房贷款数额将增加,如果你能够增加一个人,谁是贷款人可以接受的,作为共同借款人的住房贷款申请。贷款人将汇集所有共同借款人的收入,以确定可用于支付EMI的金额。请注意,所有共同业主的财产,必须包括作为共同借款人,无论他们是否有任何单独的收入。然而,一个人也可以成为共同借款人,即使他不是财产的共同所有者。

你的住房贷款资格直接与你选择的保有权挂钩。有相同的剩余收入,较长的住房贷款期限会给你更高的住房贷款资格。由于房屋贷款没有提前还款的惩罚,而且贷款人大多是在浮动利率下提供贷款,所以你选择更长的房屋贷款期限是有意义的,这样才有更高的资格和更好的灵活性。你总是可以在任何时候部分或全部预付你的住房贷款,以防你有多余的资金。

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