最难看房题之容积率 绿化率到底怎么算(组图)

时间:2020年01月11日 18:54:24 作者:李小白

  新浪乐居讯(实习编辑 程朗)相信很多购房者在看房时都会纠结容积率、绿化率这些专业词汇,那些数字是什么意思,它们究竟是怎么算的,到底数字大一点好还是小一点好。看看这些题你会答吗?接下来就让小编为您解析,从此理性看房so easy!

  一、简答题

  1 什么是容积率?

  容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  2 什么是绿化率?

  绿化率,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  但值得注意的是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

  3 什么是绿地率?

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。主要包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。其计算要比绿化率严格很多。

 二、计算题

  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

  比如:一个小区内有100套住房(地上),每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

  容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。

  绿地率=绿地面积÷土地面积

  绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

  绿地率越高,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  三、判断题

  容积率一般是由政府规定的。

 对。

  根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,

  独立别墅容积率为0.2-0.5

  联排别墅为0.4-0.7

  6层以下多层住宅为0.8-1.2

  11层小高层住宅为1.5-2.0

  18层高层住宅为1.8-2.5

  19层以上住宅为2.4-4.5

  住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

  高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

 绿化率越高,地面绿化面积就越大。

  错。

  绿化率内含多种绿化面积。绿化率在具体表现上,包含很多方面。除地面的一切绿化外,还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。因而,绿化率高不代表地面绿化面积大。

  国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》中,对居住区绿化,采用了绿地率的概念。

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